У вас ИПОТЕКА?

Актуальное
19.10.2010

 

Ипотека - общие особенности.

 

Ипотека становится все более популярным средством привлечения капитала для строительства или покупки жилья. Однако, столкнувшись с системой кредитования впервые, нередко человек приходит в ужас от количества информации и документов, которые он получает.

 

Давайте разберем процесс получения ипотечного кредита по порядку. Первое с чего стоит начать – выбор банка. Подойдите к этому вопросу как можно серьезнее (ведь следующие 25 лет придется отдавать свои деньги). Несколько рекомендаций относительно выбора банка: выбирая банк, соберите о нем как можно больше информации; внимательно изучите программы ипотечного кредитования (в том числе, сроки, ставки по кредиту, штрафы за досрочное погашение, штрафы за неуплату необходимой суммы в срок и различные «бонусы» от банка.

 

Среди последних могут быть льготные условия для молодых семей, отсрочки в погашении кредита и другие); не плохо до начала сбора документов согласовать вопросы по строительству или приобретению жилья со своим риэлтором (а еще лучше – заранее найти подходящий вариант недвижимости). Шаг второй – необходимо придти в банк и получить первоначальную консультацию.

 

Еще раз выслушать кредитного агента о достоинствах получения кредита именно в их банке, о необходимых документах, о том, на какую сумму денег именно вы можете рассчитывать. Не обязательно рассчитанная агентом сумма будет выдана вам. Окончательное решение о сумме кредита принимается на основании комплексной проверки предоставленных вами сведений.

Следующий шаг – подача заявления в банк и сбор необходимых документов. Помните о том, что некоторые банки ограничивают срок предоставления всех документов с момента подачи заявки. Кроме того, банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, не объясняя вам причину решения (чаще всего ей становятся неправдивые сведения о заемщике и его неблагоприятная кредитная история).

 

После вынесения положительного решения банком, вашей следующей задачей становится сбор документов на приобретаемую недвижимость (пакеты документов индивидуальны в каждом банке) для регистрации сделки купли-продажи в органах УФРС. Далее в банке заключается договор займа, составляется договор купли-продажи, составляется закладная на имущество, выступающее обеспечением погашения кредита. Все эти документы подаются в УФРС для регистрации сделки.

 

После регистрации банк передает средства заемщика продавцу (либо безналичным расчетом, либо наличным). В этот же день, заемщик обязан застраховать свою жизнь и имущество (то есть, приобретенную недвижимость), а так же, оплатить предусмотренные банком суммы: за предоставление кредита, за ведение кредитного счета, за выдачу или перевод средств продавцу. Почти все банки требуют приватизации собственности, приобретаемой в кредит. И все, теперь вы полноправный владелец жилья, если, конечно, сумма кредита будет погашена в срок. В противном случае, банк получает то имущество, которое вы закладывали.

 

Особенности договора ипотеки. 

 

Договор об ипотеке — это соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа, по котором}' одна сторона—залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя (должника-заемщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

 

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Содержание договора об ипотеке установлено в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В договоре об ипотеке должны быть указаны:

• предмет ипотеки;

• оценка предмета ипотеки;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

• право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;

• наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.

В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

 

Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона (п. 6 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

 

На основании п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или нарушены правила п. 4 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

 

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. Ю ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

 

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С вопросами по ипотеке обращатесь к нашим специалистам.

 

 

Комментарии

ГостьГость Комментарий оставлен: 12.12.2015 в 20:56
Прошло времени: 4 года 5 месяцев 19 дней 2 часа 3 минуты
Your posting is ablleutsoy on the point!
 
ГостьГость Комментарий оставлен: 13.12.2015 в 10:02
Прошло времени: 4 года 5 месяцев 18 дней 12 часов 57 минут
I'm impressed! You've managed the almost <a href="http://ztaqxucen.com">imloesibps.</a>
 

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальное
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Банкротство физических лиц и предприятий
Обзоры СМИ
Законодательство
Новости о банкротстве
Новости банкротства
Кредит
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Октябрь 2010
 
Пн   4 11 18 25
Вт   5 12 19 26
Ср   6 13 20 27
Чт   7 14 21 28
Пт 1 8 15 22 29
Сб 2 9 16 23 30
Вс 3 10 17 24 31
 Показать последние статьи