Эксперты рынка недвижимости в Санкт-Петербурге совсем недавно проводили специальный анализ так называемой “честной цены” на жилье в 6-ти российских крупных городах. Основной параметр данного исследования – сравнение ставок по аренде и сравнение средних цен за квадратный метр. Под аналитические подсчеты, помимо Новосибирска, Москвы, Мурманска, Томска и Ростова-на-Дону, попал, конечно, и рынок недвижимости в Санкт-Петербурге.
По мнению многих агентств, “честная цена” за продажу жилья не может превышать сто месячных арендных плат за такое жилье. Исходя из этой арифметики и были произведены многие расчеты. Такая методика называется методикой установления “справедливой цены” за объект.
Во многих городах в данный момент “справедливая цена” за квадратный метр составляет меньше, чем тридцать тысяч рублей. Это недопустимо по мнению премьер-министра РФ Владимира Путина. Разумеется, такие цифры не касаются столиц – Москвы и Питера.
Галопом по городам:
Москва: цена за квадратный метр – 160 тысяч рублей. Москва занимает одно из лидирующих в мире мест по этому показателю. По “честной” же цене он должен стоить примерно 100 тысяч рублей за кв. метр. Эксперты рынка очень надеются на то, что через полгода-год цена хотя бы класса эконом упадет до 60-70 тысяч рублей за квадрат.
Санкт-Петербург: здесь на рынке недвижимости средняя цена составляет 95 тысяч рублей. Справедливой же ценой является сумма в 65 тысяч рублей. Итого, можем сделать вывод, что на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге цену заламывают на треть.
Ростов-на-Дону: за последние месяца цена упала – почти с 60 тысяч рублей за квадрат до 50 тысяч. Аренда самой среднестатистической квартиры в Ростове обойдется примерно в 15 тысяч рублей в месяц (две комнаты, близко к центру города). Казалось бы, цены вполне божеские, ан нет, справедливой ценой здесь является 28 тысяч рублей за квадратный метр, что почти в два раза меньше, чем та цифра, которую мы видим в предложении.
Новосибирск: в столице Сибири цены упали за полгода почти на двадцать процентов. Сейчас средняя цена за квадратный метр составляет 49 тысяч рублей. “Честная цена”, по подсчетам экспертов – 30 тысяч за квадрат. Таким образом, Новосибирск на фоне остальных смотрится очень даже неплохо для покупателей. Цены падают, предложения растет.
В Томске и Мурманске самые дешевые из шести городов цены за квадратные метры: 40 тысяч и 33 тысячи соответственно. Эти цены не так далеки от “справедливых цен” и опережают их всего на 20-25 процентов, что в среднем по стране является довольно неплохой цифрой.
Вполне можно сделать вывод – чем город крупнее и ближе к центру страны, тем “несправедливее” цена за жилье в таком городе. Если же останавливаться на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, то ситуация здесь не самая плачевная, хотя по определенной “несправедливости” Питер все же на втором месте по стране. Как всегда, после Москвы.
m2m2.ru