Президент компании «Интеко» Елена Батурина полагает, что жилье эконом-класса должно стоить около 1000 долларов за 1 кв. м (по курсу ЦБ на сегодняшний день — 33 тысячи 303 рубля. - Ред).
«В Москве, наверное, чуть дороже. Не надо забывать, что в Москве достаточно дорогая земля, дорогие присоединения, сами по себе инфраструктурные вещи, которые влияют на стоимость 1 кв. м, здесь тоже немного дороже, чем в других регионах», - заявила она в интервью газете «Ведомости».
Батурина отмечает, что это справедливая цена, при условии, что город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов. Она считает, что ниже цену держать просто тяжело, а чтобы сделать жилье доступным, надо увеличить доходы населения: «Доступное жилье – это не только дешевое жилье, но и высокие доходы населения».
Отметим, что в Петербурге средняя цена квадратного метра в новостройках держится в среднем на уровне 81,9 тысячи рублей за метр. На вторичном рынке - 94,6 тысячи рублей. Цена на московские квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 процента до 4430 долларов за квадратный метр.
Батурина не согласна с прогнозом министра финансов РФ Алексея Кудрина, что в ближайшие 5 лет цены на недвижимость в столице не вернутся на уровень 2008 года: «В Москве всегда была высока доля инвестиционного жилья. Когда упал рынок по всей стране, когда нет альтернативных механизмов инвестирования, все деньги вернулись опять в столичное жилье. И практика показывает, что я права. Провала-то в цене не наступило».
Она также считает, что во II полугодии 2009 года цены начнут расти, причем, существенно, хотя, может быть, не такими темпами, как раньше. Батурина считает, что цены в Москве остаются и будут высокими, пока в других регионах не начнется массовое строительство, которое отвлечет деньги населения России от недвижимости в Москве.
По ее мнению, в Москве нужно ограничивать количество вводимого жилья. Для реализации программы по обеспечению жильем очередников, достаточно строить 2-3 млн кв. м в год, но не обязательно в столице. Город и так перенасыщен, инфраструктура может не выдержать. Необходимы города-спутники. Она уверена, что Москва может развиваться только как большой конгломерат вместе с областью.
источник - "АСН-инфо"