Mirax Group собирается реставрировать и выставить на продажу жилье в здании Cornwall Terrace, расположенном в центре Лондона. Инвестиции в проект составят 10 млн фунтов. Эксперты затрудняются дать оценку окупаемости проекта. Однако он точно не окажется убыточным. Россияне охотно вкладывают средства в недвижимость за границей, а Лондон с этой точки зрения один из наиболее перспективных городов для тех, у кого действительно много денег.
Корпорация Mirax Group приступила к реализации амбициозного проекта в Лондоне. В историческом центре британской столицы будет реконструировано здание Cornwall Terrace XIX века постройки, общей площадью более 8000 квадратных метров. По сообщению пресс-службы Mirax Group, совокупный объем инвестиций в проект составит порядка 10 млн фунтов стерлингов (почти 20 млн долларов).
«Россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании»
«Изменение внешнего облика зданий в историческом центре Лондона запрещено, поэтому будет проведена реконструкция и модернизация внутреннего пространства. Работы по реконструкции будет выполнять британская подрядная компания», – говорится в пресс-релизе. Согласно проекту, здание будет разделено на самостоятельные жилые секции, площадью в среднем 1000 квадратных метров.
Окончание реализации проекта запланировано на конец 2009 года. От его успеха или провала зависят дальнейшие британские планы Mirax Group. «Это наш пробный шаг в Лондоне, мы не исключаем для себя возможности, в случае его успеха, предложить городу другие амбициозные девелоперские проекты», – отметил член совета директоров Mirax Group Максим Темников.
Эксперты не готовы дать оценку окупаемости лондонского проекта Mirax Group. Лондон слишком специфический город, где цена на недвижимость зависит от многих факторов. К примеру, от того, на какой конкретно улице стоит дом.
В Лондоне принято платить за престиж. В нем есть улицы, где приобретать недвижимость считается хорошим тоном. Там она стоит очень дорого. При этом буквально за углом может располагаться малопрестижная улица, где недвижимость в несколько раз дешевле.
В то же время, как считают эксперты, любые инвестиции в лондонскую недвижимость будут в той или иной степени удачными. «Стоимость 1 квадратного метра жилья в британской столице начинается от 8 тыс. фунтов (16 тыс. долларов)», – пояснил управляющий директор компании LondonDom.com Егор Шишковский.
Цены в центральных районах Лондона, по данным Егора Шишковского, начинаются от 20 тыс. фунтов (40 тыс. долларов) за 1 квадратный метр. «В 2008 году в Лондоне в районе Гайд-парка был установлен новый ценовой рекорд – 40 тыс. фунтов (80 тыс. долларов) за 1 квадратный метр», – продолжил он.
При этом ипотечный кризис, имевший негативные последствия для многих европейских рынков, на рынке недвижимости Лондона практически не отразился. «Корректировки цен на недвижимость в британской столице фактически не произошло», – пояснил Егор Шишковский.
Более того, во многом из-за притока инвесторов из России цены на недвижимость в Лондоне за последние 10 лет (а в некоторых районах за последние 3–4 года) выросли в 2 раза. По данным аналитиков, россияне составляют четверть покупателей недвижимости в столице Великобритании.
Лондонский проект Mirax Group, по словам медиаменеджера Mirax Group Екатерины Зайцевой, также в первую очередь рассчитан на покупателей из России. «И лондонский, и парижский, и остальные наши иностранные проекты в первую очередь рассчитаны на реализацию на российском рынке», – пояснила она.
Одним из первых россиян, купивших в Лондоне особнякт, стал первый советский миллионер Артем Тарасов. Значительной недвижимостью – пентхаусом и парой домов – в британской столице владеет Роман Абрамович. Более того, как недавно сообщила газета Daily Telegraph, российский миллиардер собирается построить в лондонском районе Кингстонбридж 8-этажный особняк за 296 млн долларов (148 млн фунтов). Это будет самый дорогое частное домовладение в Великобритании.
Как отмечает Егор Шишковский, в Великобритании, кроме Лондона, выгодно инвестировать средства в недвижимость графств, расположенных на западе и юго-западе от столицы. «Это направление среди россиян получило название «лондонская Рублевка», – пояснил специалист. Кстати, именно в Западном Суссексе расположено поместье Романа Абрамовича. Кроме того, хороший рост показывает рынок недвижимости Эдинбурга.
Великобритания и Монако являются самыми дорогими странами Европы, немного отстают от них Франция и Италия. Как считает Егор Шишковский, из-за высоких цен инвестировать в недвижимость этих стран могут только богатые люди.
Впрочем, как отмечают аналитики, рынки недвижимости таких европейских стран, как Великобритания, Франция и Италия, не принесут инвесторам больших дивидендов. В то же время степень надежности инвестиций в эти страны высока.
Несколько особняком здесь стоит Испания. Ежегодный рост цен на недвижимость в ней составляет порядка 20%. К тому же в этой стране легко взять ипотечный кредит, в том числе и россиянам. Это делает испанский рынок недвижимости весьма перспективным.
Россиянам со средним доходом Егор Шишковский рекомендует вкладывать средства в недвижимость стран Южной Европы – Болгарии, Черногории, Хорватии и Кипра, а также Турции и ОАЭ. Эти страны при относительно низких ценах на недвижимость показывают устойчивый рост рынка. К примеру, в Болгарии цены на недвижимость растут в среднем на 15% в год.
Кроме того, как отмечают аналитики, в Болгарии и Черногории государство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций. В этих странах нерезидент легко может купить дом, квартиру или земельный участок. А Кипр и Арабские Эмираты привлекает инвесторов налоговыми льготами.
http://www.reline.ru/news/13290.html