Наперекор рынку: строим дом за $60 тысяч

Новости банкротства
18.08.2008

Представление о собственном загородном жилье сегодня формируется специализированными и глянцевыми журналами. Россиян уже почти убедили, что загородный дом для постоянного проживания – это непременно коттедж в организованном поселке или, на худой конец, таунхаус. То и другое доступным жильем никак не назовешь – предложения на загородном рынке рассчитаны на людей более чем обеспеченных. Однако предприимчивые граждане не унывают и строятся сами.

Как им это удается, и что мешает большинству нуждающихся в жилье последовать их примеру – корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru выяснял у самих «строителей»

Сергей и Татьяна поженились недавно - три года назад. Возможности вступить в ипотеку и купить даже самое дешевое жилье в столице у них нет, жить у родителей – тесно. Между тем, молодые люди мечтали жить именно за городом, в своем доме.

- Первое, что нам заявляли в и знакомые, и специалисты, - не стоит и мечтать построить дом самим, это нереально, - вспоминает Сергей, - Очень трудно купить хороший участок земли «без подряда», то есть со всеми подведенными и коммуникациями и документами, разрешающими строительство.

Кроме того, и на «бесподрядном» участке в организованном коттеджном поселке все равно существуют ограничения на архитектурный проект дома – он не может быть выше определенного предела, стоять слишком близко к соседнему участку и так далее.

Бабушкино наследство
Однако с земельным вопросом нашим героям повезло - бабушка Сергея оставила ему в наследство большой земельный участок (порядка 20 соток) и старую деревянную избу в газифицированной деревне, в 60 км. от Москвы. Бабушкино наследство было решено рассматривать как первоначальный капитал.Специалисты рынка недвижимости советовали молодым людям продать землю.

- Конечно, старый дом ничего не стоит, - продолжает Сергей. - Но идее продажи земли тут же воспротивились мои родители. Ведь это – малая родина моего отца, наше семейное гнездо, место, где все мы привыкли отдыхать летом. Да и мне, признаться, расстаться с деревней навсегда было бы жаль. Во-вторых, земля постоянно дорожает, и продавать ее сейчас просто невыгодно.

Однако советчики не унимались и даже в качестве одного из вариантов предлагали приобрести загородный дом «дикой» застройки, то есть построенный в 90-е годы в неорганизованном поселке. Но молодым хотелось жить в доме, соответствующему их собственному вкусу. Кроме того, порасспросив риэлторов об этом варианте подробнее, Сергей и Таня пришли к выводу: то, что построено в 90-х гг. лучше не покупать. Слишком стремно. Об этой проблеме мы писали в статье: «Опасная земля: когда от покупки лучше отказаться».

Выбор из нуля вариантов
В результате на семейном совете было решено, что молодые снесут старый дом и построят новый – со всеми удобствами. Строить жилье предполагалось на земле ИЖС, в деревне, то есть в будущем там возможна прописка. Кроме того, у Сергея имеется хорошая машина, а у Татьяны - довольно свободный график работы. Вот эти аргументы и перевесили в пользу решения остаться на «бабушкиной» земле.

Снести дом удалось практически задаром – своими силами и с помощью местных жителей. А вот дальше молодая семья столкнулась с большими трудностями.

- Прежде всего, мы обратились в организации, которые не только проектируют индивидуальные дома, но и берут подряды на строительные работы, - вспоминает Сергей, - и были просто шокированы как ценами, так и предложениями. Оказалось, что построить скромненький коттедж (115 – 200 кв. м., два этажа) будет стоить не менее $90 000, средняя цена составляет около $200000. Архитекторы то ли не могут разработать проект дома для обычной семьи, то ли не желают это делать.

Никаких предложений по строительству домов по сравнительно недорогим технологиям – (из оцилидрованного бревна, или из полистиролбетонных блоков, из щепоцементной плиты) наши герои на рынке не нашли.

Коттедж превращается в «облагороженную» дачу
В итоге молодая семья решила – не время рассчитывать на современный дом со всеми удобствами. Решено было строить дом по принципу «облагороженная дача». То есть попытаться внести в стандартный брусовый дом, который взялась возводить компания, занимающаяся дачным строительством, как можно больше современных удобств, но, разумеется, не все.

- Один только фундамент (мы его ремонтировали) нам обошелся в $10 000, - говорит Сергей, - Следующим шагом стал выбор и установка дома из бруса площадью около 85 кв. м. Мы решили, что в зимнее время нашей семье хватит двух теплых комнат и террасы. В дачный сезон родители и гости могут отдохнуть на втором этаже, где предусмотрены три комнаты и мансарда.

В целом же построить такой дачный домик (вместе с услугой доставки) стоит около 35 тысяч долларов. Что и было сделано. После этого дом был готов к проживанию в летнее время. Настала очередь следующего этапа – подготовки помещения к «зимовке».

Деньги кончились – идем за кредитом
Положение осложнялось тем, что сбережения у семьи закончились. Недостающие средства решено было взять в кредит. Семье удалось получить в Себербанке целевой кредит на реконструкцию построенного дома без залога в размере $20 000 сроком на 15 лет под 12% годовых. Поручителями по кредиту стали родители жены. Одно из условий предоставления кредита - обязанность клиентов отчитываться перед банком о том, что средства потрачены именно целевым образом. Для этого Сергей предоставляет в банк чеки и договоры с фирмой.

Недавно супруги подвели в дом газовое отопление – АОГВ. «Газификация» обошлась в $6000; создание системы отопления потребовало дополнительных затрат. Оставшиеся средства планируется потратить на подведение водопровода и установки для очистки хозяйственно-бытовых сточных вод от коттеджей, коттеджных поселков и т.д. ). Это потребует не менее $6000-7000. В настоящее время приходится довольствоваться водой из колодца, старенькой баней и обычным биотуалетом.

Считаем траты
Ремонт старого фундамента – $10000
Дачный домик площадью 85 кв. м. - $35000
Газовое отопление (котел+разводка по дому+подключение) - $6000
Подведение водопровода и установка системы очистки - $7000

Таким образом, собственный дом обойдется семье всего в $58 000 – смешные цены на рынке недвижимости региона. Уже грядущую зиму семья предполагает провести под собственной крышей.

Дело рук самих утопающих
Что мешает последовать примеру данной семьи? Прежде всего – трудности с приобретением земли. Небольшой пригодный для строительства участок земли (от 5 соток) в транспортной доступности от Москвы дешевле $30000 не найдешь, участки в хорошем месте обоходятся в сумму от $10000 за сотку.

Не способствует развитию самостоятельного строительства и предложения банков. Ипотека на рынке загородного жилья и так развита гораздо меньше, чем программы для приобретения городской квартиры. При этом большинство банков предпочитают выдавать физическим лицам лишь кредиты на приобретение коттеджа или таунхауса в коттеджном поселке, строящимся при участии данного банка.

Исключения, конечно же, есть. Среди частных банков ипотечные кредиты, рассчитанные на клиентов, которые строятся самостоятельно, выдает РосЕвроБанк – под залог земельного участка и в том случае, если уже возведен, по крайней мере, фундамент дома. На таких же условиях можно получить потребительский кредит стоимостью до 750 000 руб. в МДМ-банке, если нужна большая сумма, придется заложить городскую квартиру. Ипотечный кредит на строительство загородного дома под залог городской квартиры предлагает также DeltaCredit и Русский Ипотечный банк. Причем, если заложена городская квартира, некоторые банки не требуют отчета о потраченных средствах.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Три причины мешают трудолюбивым и упорным, небогатым (хотя и небедным) москвичам решить жилищный вопрос своими руками в самом буквальном смысле этого слова: высокие цены на землю, небольшое количество адекватных предложений, в том числе ипотечных программ от банков, и высокая стоимость подведения коммуникаций. Остается надеяться на будущий закон о малоэтажном строительстве, который по идее должен бы облегчить гражданам путь к «загородной мечте».

Некоторые предложения банков для самостоятельного строительства

Банк  Кредит Условия  Залог
РосЕвроБанк Новый дом 5 – 40 лет;
от 350 000 рублей;
ставка на период строительства – 16,5% - 17%;
основная ставка – 14,5% - 15%
приобретаемая недвижимость
залог прав требования по инвест. договору
РосЕвроБанк Новый дом 5 – 40 лет;
от $15 000;
ставка на период строительства – 16,5% - 17%;
основная ставка – 14,5% - 15%
приобретаемая недвижимость
залог прав требования по инвест. договору
Русский Ипотечный Банк Кредит на строящееся жильё под залог приобретаемой недвижимости 1 – 25 лет;
250 000 – 26 000 000 руб;
основная ставка по кредиту – 13,75% – 15,25%
имеющаяся в собственности недвижимость
МДМ-банк Кредит Индивидуальный жилой дом 3 – 25 лет;
от 250 000 руб.;
основная ставка 12, 75% - 13,75%
приобретаемая недвижимость;
залог прав требования по инвестиционному договору
DeltaCredit Кредит «DeltaИнвест»
10 лет;
450 000 – 9 000 000 руб.;
основная ставка по кредиту – 12,5% - 13,5%
Потребительский кредит под залог квартиры
Источник: banki.ru


Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/42217.html

 

 

Комментарии

Пока нет комментариев

Прокомментировать

Обратите внимание, Вы не авторизованы. Ваш комментарий будет размещен от имени Гостя.
Вы не сможете удалить свой комментарий.
Введите цифровой код, указанный на картинке

Разделы статей
Интересное
Актуальное
Город
Интересные люди
Отдых
Криминал
Банкротство физических лиц и предприятий
Обзоры СМИ
Законодательство
Новости о банкротстве
Новости банкротства
Кредит
Финансы
Работа
Строительство
Перепланировка
Ремонт

Август 2008
 
Пн   4 11 18 25
Вт   5 12 19 26
Ср   6 13 20 27
Чт   7 14 21 28
Пт 1 8 15 22 29
Сб 2 9 16 23 30
Вс 3 10 17 24 31
 Показать последние статьи