Особенности оформления земельного участка.
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ отчуждение строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем одному лицу, производится вместе с земельным участком.
Чтобы продать земельный участок и дом, Вам необходимо оформить дом в собственность.
Для совершения сделки необходимо собрать пакет документов:
-правоустанавливающий документ на землевладение (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации, Свидетельство о государственной регистрации права собственности)
-кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), изготовленный в установленном порядке и удостоверенный соответствующим территориальным органом, на который возложены функции по ведению государственного земельного кадастра
-Свидетельство о праве собственности на жилой дом и иной документ, подтверждающий право собственности Технический паспорт из Бюро Технической инвентаризации на дом
-справка о размере земельного налога и налога на домовладение из ИМНС соответствующего города (района) по состоянию на текущий год
Список документов следует уточнить в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения Вашего земельного участка.
Если подобрали с семьей земельный участок с целью построить там дом для постоянного проживания. На что нужно обратить свое внимание при покупке участка?
Если земельный участок находится в собственности юридического лица, кроме общепринятых документов, подтверждающих право собственности, необходимых справок, выписок из кадастрового реестра, плана земельного участка, потребуются и дополнительные документы, подтверждающие полномочия юридического лица:
-Устав, Учредительный договор и др. (нотариально заверенные копии)
-Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия) Свидетельство МНС РФ о внесении записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮ (нотариально заверенная копия)
-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия)
-Выписка из протокола заседаний уполномоченного в соответствии с учредительными документами органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка, заверенная печатью юридического лица.
-Выписка из протокола заседания уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица
-документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, который от имени юридического лица совершает действия по продаже земельного участка (доверенность, приказ и т.п.), заверенный оригинальной печатью юридического лица или нотариусом Если на земельном участке, который Вы хотите приобрести нет строений, помимо кадастрового плана необходим
-ситуационный план земельного участка для оценки рыночной стоимости земельного участка, отображающий наличие инфраструктуры, подъездных дорог и т.д. В конкретной ситуации перечень документов может изменяться. Уточнить его можно в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка. В остальном к Договору купли-продажи земельного участка применяются положения действующего законодательства РФ (Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ).
Особенности приобретения права собственности на земельный участок зависят от:
- категории, разрешенного использования земельного участка,
- наличия на земельном участке строений, сооружений.
Также существуют земли, приватизация которых запрещена или ограничена:
1) Земли, изъятые из оборота (земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства).
2) Земли, ограниченные в обороте (земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и другие подобные).
Субъектами приватизации земельных участков могут выступать как граждане так и юридические лица.
Количество документов, необходимых для оформления участка в собственность достигает более двух десятков, причем некоторые из них требуют большого количества согласований.
К основным этапам приобретения земельного участка в собственность относятся:
1. Получение исполнительной съемки.
2. Разработка и согласование проекта границ.
3. Проведение работ по межеванию.
4. Оформление землеустроительного дела.
5. Проведение кадастрового учета.
6. Регистрация права собственности в федеральной регистрационнной службе.
При оформлении земли в собственность Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков, однако для уаждого участка существуют свои особенности.
По поводу водоемов.
После вступления в силу нового Водного кодекса с 1 января 2007 года произошел ряд существенных изменений. Главные из них заключаются в отмене запретов на строительство в водоохранной зоне и введении частной собственности на пруды и обводненные карьеры. В соответствии с новым Кодексом пруды и обводненные карьеры, могут быть оформлены в собственность того лица, на чьем земельном участке они расположены, если хозяин только один.
Если на воду выходят два или три участка, она не может быть частной и переходит в собственность муниципалитета; Частники и муниципалитеты будут отвечать за сохранность водоемов и чистоту воды в них. Теперь такие водные объекты рассматриваются, как составная часть земельного участка.
В тоже время, вызывает критику отсутствие закрепления понятий пруд и водохранилище, ведь, как известно, эти водные объекты имеют одинаковое происхождение и устройство и различаются лишь по размерам...." Водный кодекс Ст.8 "1.Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами."
Наши специалисты могут помочь вам по оформлению земельного участка.