Технический паспорт - что необходимо? 

Большинство характеристик жилого помещения отражается в специальном документе, который называется техническим паспортом на квартиру.

Технический паспорт- это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние жилья. Технический паспорт оформляется при купле, продаже, обмене или перепланировке квартиры. Его заказывают в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБе), когда необходимо продать, обменять или подарить жилплощадь, оформить ее в собственность и по ряду других сделок.

Документ содержит основную информацию о квартире. Различают технический паспорт здания и технический паспорт конкретного помещения (квартиры). Технический паспорт квартиры, получаемый при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок с недвижимостью, представляет, в сущности, выписку из общего технического паспорта, описывающего все здание.

Техпаспорт на объект недвижимого имущества не является правоустанавливающим документом, в нем фиксируются технические характеристики объекта недвижимости. Это информационный документ, который показывает фактическое состояние жилья. В паспорте содержатся такие технические сведения о помещении, как материал стен, перегородок, количество комнат, площадь. Также в техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа.

В техническом паспорте здания зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений.

Чтобы получить паспорт на квартиру, относящуюся ко «вторичному» жилфонду, нужно заполнить соответствующее заявление, а также представить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на жилплощадь. При получении паспорта на квартиру ее обследование обязательно. Для этого собственник должен обеспечить представителю ПИБа доступ в помещение и предъявить ему оплаченную квитанцию.

Технический паспорт оформляется в районном проектно-инвентаризационном бюро.

Для получения техпаспорта необходимо предоставить в бюро следующие документы:

Письменное заявление;

Документ, удостоверяющий личность заявителя;

Документы, подтверждающие право заявителя на жилплощадь;

Справка о выплате пая или акты приема-передачи квартиры (оригинал + 1 копия) - в том случае, если техпаспорт будет использован для регистрации в УФРС квартиры ЖСК;

Паспорт заявителя и Справка №7 - в том случае, если технический паспорт необходим для проведения приватизации;

Паспорт заявителя, оригинал копия правоустанавливающего документа - для нотариального оформления сделки с недвижимостью;

Паспорт наследника, оригинал и копия правоустанавливающего документа, свидетельство о смерти (оригинал и копия) - в том случае, если техпаспорт получают для оформления наследства;

Для того чтобы проектное бюро оформило паспорт, его сотрудник обязательно должен осмотреть квартиру, владелец которой, в свою очередь, должен предоставить ему доступ. Оплачивается услуга бюро в любом банковском отделении.

Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры: кроме того, МВК иногда требует также и техническое заключение о состоянии конструкций.

После того как разрешенные изменения произведены, они фиксируются в новом техническом паспорте. Это очень важно в случае с покупкой жилья: если планировка в паспорте не соответствует фактической, речь, скорее всего, идет о самовольно проведенной перепланировке квартиры.

За помощью в получении технического паспорта и оформлении необходимых для этого документов обращайтесь к нашим специалистам.