Совет Федерации одобрил поправки в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", сообщает РИА Новости, изменяющие возможности привлечения средств в долевое строительство. Изменения будут внесены в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Одной из целей закона также является облегчение излишне жестких требований к застройщикам, введенных базовым законом о долевом строительстве.
Согласно документу, расширяется перечень случаев, когда допускается привлечение средств граждан в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только в рамках договора участия в долевом строительстве, но и путем выпуска специальных облигаций. Специальный вид облигаций будет называться "жилищные сертификаты". Их владельцы получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций должен иметь в собственности или на праве аренды земельный участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома. Также средства могут привлекаться жилищными кооперативами.
Новый законопроект также определяет порядок возврата застройщиком денежных средств, выплаченных в счет цены договора. Кроме того, разработчики документа исключили из закона нормы о солидарной ответственности застройщика и банка-кредитора перед участниками долевого строительства, в случае, если банк выдает кредит под залог земельного участка и строящегося объекта. При этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при удовлетворении их требований в случае взыскания на предмет залога. Кроме того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных договором. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, снижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Неустойка за задержку передачи объекта недвижимости также устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам - физическим лицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.
По некоторым данным, принятие его в первоначальной редакции вызвало сокращение предложения на рынке и привело к резкому росту цен на жилье.
