Предварительный договор

20.12.2015
 

 


 


Наши услуги: изготовление  предварительного договора  квартир, земельных участков. 


Контакты: Санкт-Петербург м.Сенная площадь, ул.Ефимова дом 1 офис 19


тел: +79111432911


 


Стоимость изготовления предварительного договора купли-продажи : 2500 рублей


 


Предварительный договор - договор, по которому стороны   обязуется заключить основной договор в будущем. Стороны могут установить зависимость заключения основного договора от выполнения обязательств, которые пропишут в предварительном договоре. 


Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.


1290150735agentstvo2


Как самому составить грамотный предварительный договор :


Предварительный договор требует тщательно описать условия, относительно которых должен быть заключен основной договр. Такими условиями могут быть:


- подготовка документов


- проведение работ


 


Намерение заключить договор - права и обязанности сторон.


Намерение  должно быть очевидно выражено. Не будут признаваться действия во исполнение обязанности, вытекающей из закона или действия, вытекающие из натурального обязательства. 


 


Элементы преварительного договора:


- существенным элементом предврительного договора является срок заключения основного договора. Если договором срок не указан, законом установлен срок в 1 год.


 


Форма предварительного договора - письменная


 


Образец предварительного договора  в простой письменной форме: 




ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР


 


г.Санкт Петербург     _____   2016 года.


 


Мы, гр.  ФИО, адрес местожительства: именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,


 


и гр. ФИО , адрес местожительства: именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:


 



  1. 1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


 


1.1. Стороны обязуются на условиях предусмотренных  настоящим договором, не позднее ___________, заключить  договор купли-продажи (далее Основной договор) земельного участка и жилого дома, (далее Недвижимость).


На момент подписания настоящего договора, Недвижимость имеет следующие характеристики:


Земельный участок площадью _________, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия --------), дата регистрации права -------.


Жилой дом, общей площадью -------- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __________


 1.2. Продавец обязуется совершить все необходимые действия по разделу принадлежащего ему земельного участка и образованию (формированию) земельного участка, с указанными в п.1.3. настоящего договора  характеристиками,  с получением кадастрового паспорта,  свидетельства о государственной регистрации права собственности на образованный в результате раздела земельный участок.


При этом Продавец обязуется оповестить Покупателя о дате и времени проведения межевания участка и предоставить возможность Покупателю присутствовать и согласовать план межевания участка.


 


1.3.  На момент заключения Основного договора Недвижимость должна     соответствовать следующим характеристикам:


- Земельный участок площадью ____ кв.м., с границами   определенными кадастровым паспортом, созданным на основании  Плана, согласованного Сторонами и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N1 к настоящему договору), расположенный по адресу: _________ (адрес земельного участка может быть уточнен в результате кадастровых работ), категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.  


- Жилой дом, общей площадью _____________


  


1.4. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее _____________


 


1.5. После подписания Основного договора Стороны подают комплект необходимых документов в Росреестр для переоформления права собственности на Недвижимость на имя  Покупателя.


 



  1. 2.    СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА:


 


2.1. Цена  Недвижимости (земельного участка и жилого дома) составляет    _______  рублей.


2.2. Недвижимость свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Недвижимости нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 


2.3. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности, в том числе: (подготовка договора и регистрация права) несет Покупатель.


 



  1. 3.    ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


 


3.1. Продавец  обязуется:


3.1.1. С момента заключения настоящего Договора прекратить рекламирование Недвижимости (продажа), как на самом Объекте, так и в любых печатных изданиях, в открытых источниках сети Интернет, базе данных агентств по недвижимости, закрытых форумах, чатах, досках объявлений в сети Интернет,  не вести переговоров с третьими лицами на предмет совершения какой-либо сделки с Недвижимостью.


3.1.2.   Совершить все необходимые фактические и юридические действия по разделу принадлежащего ему земельного участка, и образованию (формированию) земельного участка с указанными в п.1.3., характеристиками и границами,  с получением кадастрового паспорта,  свидетельства о государственной регистрации права собственности на образованный участок до ______  и уведомить об этом Покупателя не позднее истечения следующего рабочего дня.


3.1.3. Заключить с Покупателем Основной договор, в согласованные с Покупателем дату и месте.


3.1.4. Зарегистрировать прекращение права собственности на Недвижимость в установленном законом порядке.


3.1.5. Освободить Недвижимость, а именно, дом, хозяйственные постройки и участок от личных вещей, строительных материалов  и мусора.


3.1.6.  Передать Недвижимость, договор на канализирование, договор на водоснабжение, технические условия на возможность подключения внутренней системы газоснабжения Покупателю по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента получения от Покупателя уведомления, о регистрации Недвижимости на его имя в Росреестре.


3.1.7. Заключить от имени Покупателя на Недвижимость, оформленную на имя Покупателя, договор на энергоснабжение (в размере мощности 15 кВт), в течение шести месяцев со дня получения от Покупателя документов о праве собственности на Недвижимость и соответствующих полномочий. Указанный договор передать Покупателю по акту приема-передачи.


Расходы, связанные с данными обязательствами несет Продавец.


3.1.8. Подтверждением выполнения обязательств по п. 3.1.6, 3.1.7. является передача Покупателю по актам приема-передачи договоров со снабжающими организациями и документации, являющейся условием для заключения указанных договоров. 


 


 


3.2.       Покупатель обязуется:


3.2.1. Заключить с Продавцом Основной договор в сроки и на условиях настоящего договора.


3.2.2. Произвести оплату Недвижимости в соответствии с п.4 настоящего договора.


3.2.3. Принять Недвижимость по акту в сроки, установленные настоящим договором.


3.2.4. Для выполнения обязательств Продавца в соответствии с п.3.1.6., 3.1.7.    договора, незамедлительно предоставить Продавцу необходимые для выполнения данных обязанностей документы и полномочия.


3.2.5. Подать основной договор на государственную регистрацию своего права собственности и предоставить все необходимые для этого документы в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания основного договора.


 


 4.    РАСЧЕТЫ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ И ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ


 


4.1.  Покупатель выплачивает  Продавцу Аванс в размере _________ рублей наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. При проведении окончательных расчетов после исполнения всех  условий настоящего и  основного договора вышеуказанный Аванс, зачитывается в счет уплаты цены, указанной в п.2.1. настоящего договора.


         Часть цены в размере _________ закладывается Сторонами  в ячейку банка в момент заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с банковским соглашением о доступе к ячейке (условно ячейка N1), указанные денежные средства выплачиваются Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость на имя Покупателя и подписания акта прима-передачи документов, указанных в п. 3.1.6 настоящего договора.


         Оставшаяся часть цены в размере _________ закладывается Сторонами в ячейку банка в момент подписания основного договора купли-продажи. В соответствии с банковским соглашением о доступе к ячейке (условно ячейка N2), указанные денежные средства выплачиваются Продавцу после исполнения п.3.1.7 настоящего договора.


 


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


 


5.1.  Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, до истечения срока, указанного в п. 1.2. настоящего  договора, Покупатель вправе требовать возврата, внесенного им, аванса в сумме _________    рублей и Продавец обязан будет вернуть Покупателю внесенный аванс, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента поступления требования о возврате, при этом обязательства Сторон по заключению Основного договора прекращаются.


 


5.2.  В случае если Продавец выполнил условия п.3.1.2. настоящего договора, а Покупатель отказывается, либо уклоняется от заключения Основного договора, уплаченная сумма аванса Продавцом не возвращается и он вправе не исполнять обязательства, взятые на себя по настоящему договору.


 


5.3. Стороны не несут ответственности, предусмотренной договором, если невозможность исполнения ими договора явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как, стихийные бедствия, землетрясения, наводнения, ураганы, технологические катастрофы, эпидемии, военные действия, правительственные меры, ограничивающие исполнение договорных обязательств, которые стороны не могли предотвратить разумными мерами, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий договора и возникли после его заключения.


 


6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 


 


6.1. Настоящий  договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств. 


6.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.


6.3. Настоящий  договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.


 6.4. Все изменения, дополнения и Приложения к настоящему Договору, составленные в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами являются его неотъемлемой частью.


6.5.  Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.


6.6.  При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде г. Санкт-Петербурга, по месту жительства Покупателя,  в порядке, установленном действующим законодательством РФ.


 


Подписи сторон:


  


ПРОДАВЕЦ


_____________________________________________________________________ 


Ф.И.О.,  подпись 


  


ПОКУПАТЕЛЬ


_____________________________________________________________________ 


 Ф.И.О.,  подпись




 


 


С вопросами по надлежащему составлению  договоров  обращайтесь в наш юридический центр.