Расселение комунальной квартиры (программа)

15.03.2011
 

Расселение комунальной квартиры (программа)


 


В Петербурге параллельно проводиться несколько программ затрагивающих тему проблемного жилья. Мы рассмотримм программу расселения коммунальных квартир.


 


Она дополняет программу развития застроенных территорий в части квартир в домах не входящих в программу расселения. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на период до 2016 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия.


 


Кто может быть участником программы:


 


Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.


 


Виды государственного содействия Санкт-Петербурга в рамках программы:


 


предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальных выплат (безвозмездно) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной;


перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;


передача участникам программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;


первоочередное оказание участникам программы видов государственного содействия, предусмотренных другими целевыми программами Санкт-Петербурга.


 


Кто может быть участником Программы


 


Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. На сегодняшний день, с учетом внесенных в программу изменений, допускается участие граждан, проживающих в коммунальной квартире, в том числе, которые не являются очередниками. Но надо отметить, что для очередников от города в рамках программы предполагается содействие СПб в виде социальных выплат, а неочередникам придется решать жилищный вопрос с привлечением собственных средств.


 


Документы для участия в Программе


 


Для участия в Программе граждане должны обратиться в жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и представить следующие документы:


 


заявление жильцов коммунальной квартиры;


документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;


копии документов, удостоверяющих личность заявителей;


копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;


справка о регистрации (форма N 9);


характеристика занимаемого жилого помещения (форма N 7);


копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;


документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.


 


Какое жилье можно приобрести в рамках Программы


 


Отдельную квартиру на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.


Отдельную квартиру на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга (долевое участие в строительстве) при готовности дома не менее 70 %.


Комнату или комнаты у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.


Свободную комнату (комнаты) государственного жилищного фонда в данной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной.


 


Как работает программа


 


Вариант 1


 


Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.


 


Вариант 2


 


Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальной выплаты приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.


 


Вариант 3


 


В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента (размер понижающего коэффициента будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий и может достигать до 70 % от рыночной стоимости комнаты).


 


В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры. Привлечение в Программу инвесторов Это новый механизм в основе которого – заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение за счет инвестора не менее 70 % общей площади коммунальной квартиры. Расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом, что повысит рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и имеют высокую социальную значимость.


 


Порядок участия инвесторов в расселении коммунальных квартир


 


Районные администрации совместно с Жилищным комитетом будут определять коммунальные квартиры, подлежащие расселению, и формировать Адресный перечень. В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир,либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах. После формирования Адресного перечня районные администрации будут принимать и рассматривать заявки инвесторов о заключении Соглашения.


 


Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан,в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками. Инвестор будет решать имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире и на основании договора мены будет передавать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей.


 


В итоге инвестор становится собственником расселенной квартиры. В результате оказания всех видов содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан, включая расселение ветхого и аварийного жилья, субсидирование льготных категорий граждан, участие граждан в целевых программах, к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество коммунальных квартир в данный период должно сократиться на 40 %. К 2016 году количество коммунальных квартир должно сократиться на 80 %.


За консультацией по вопросам расселения обращайтесь к нашим специалистам.


 



Городские программы по улучшению жилищных условий

06.10.2010
 

 


Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»


 


Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на период до 2016 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия. Закон Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».


 


Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04 декабря 2007 года № 1537 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Наниматели и (или) собственники жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. На сегодняшний день, с учетом внесенных в программу изменений, допускается участие граждан, проживающих в коммунальной квартире, в том числе, которые не являются очередниками. Но надо отметить, что для очередников от города в рамках программы предполагается содействие СПб в виде социальных выплат, а неочередникам придется решать жилищный вопрос с привлечением собственных средств.


 


Для участия в Программе граждане должны обратиться в жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и представить следующие документы: заявление жильцов коммунальной квартиры; документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; копии документов, удостоверяющих личность заявителей; копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей; справка о регистрации (форма N 9); характеристика занимаемого жилого помещения (форма N 7); копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением; документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых помещений в собственности заявителей.


 


Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»


 


Программа принята в 2001 году в целях повышения доступности жилья для молодых жителей Северной столицы. Нормативные документы Закон Санкт-Петербурга № 315-45 от 11.04.2001 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1539 от 04.12.2007 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». Основные параметры Сроки реализации – до 2009 года включительно. Всего с 2004 года государственное содействие в улучшении жилищных условий оказано более 2,5 тысячам молодых семей.



Кто может стать участником программы:


- одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;


- молодые семи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;


- неполные семьи с детьми, в которых отец или мать не достигли 35-летнего возраста и признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.


Кто имеет первоочередное право на участие в программе:


– участники программы, проживающие в коммунальных квартирах, в случае возможности расселения данной коммунальной квартиры (выкуп комнаты у соседа, расселение коммунальной квартиры с участием города и(или) инвестора);


– участники программы, воспользовавшиеся ссудонакопительной системой финансирования при приобретении жилья у оператора программы.


 


Виды государственного содействия в рамках программы:


– либо предоставление социальной выплаты (субсидии) для приобретения жилья на рынке недвижимости Петербурга в размере 25% от стоимости жилья и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка;


– либо приобретение жилья у оператора программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилья, который также можно накопить в рамках программы; 70% от стоимости жилья в беспроцентную рассрочку сроком до 10 лет);


– в случае рождения (усыновления) ребенка после приобретения молодой семьей жилья в рамках программы и наличия остатка, подлежащего оплате за жилое помещение, или наличия задолженности по кредитному договору (приобретение жилья с использованием ипотеки) молодой семье будет предоставлена дополнительная субсидия в размере 5% от стоимости жилья.


 


Порядок и условия предоставления социальных выплат


 


Размер социальной выплаты определяется на основании Методики расчета размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, утверждаемой Министерством регионального развития РФ для субъектов РФ.


Вопрос о предоставлении заявителю социальной выплаты рассматривается Жилищным комитетом в следующем порядке:


- в первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на получение государственного содействия в соответствии с Программой и наиболее раннюю дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;


- во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но изъявили желание приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации;


- в третью очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на получение государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;



Какое жилье можно приобрести в рамках программы


 


Участники программы могут использовать средства социальных выплат (субсидий) при приобретении жилья на вторичном и первичном рынках недвижимости. При покупке жилплощади на первичном рынке готовность дома должна составлять не менее 70%. Приобрести квартиру можно только непосредственно у застройщика (инвестора). Срок действия социальной выплаты (субсидии) может быть не более 12 месяцев с момента подписания договора о предоставлении социальной выплаты (субсидии).


 


Как это работает при приобретении жилья у оператора программы


 


Приобретая жилье у оператора программы участники оплачивают единовременно первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья и вселяются в квартиру. Оплату оставшихся 70% от стоимости жилья участники программы производят на условиях беспроцентной рассрочки, предоставляемой сроком до 10 лет ежемесячно равными платежами. При этом часть общей площади жилья (в рамках установленных программой норм) можно приобрести по себестоимости, а излишки площади жилья (разница между общей площадью квартиры и установленными программой нормами общей площади жилья) необходимо будет оплатить по рыночной стоимости. После внесения полной стоимости квартиры жилплощадь подлежит оформлению в собственность участника программы.


 


Документы, необходимые для участия в программе:


– заявление на приобретение жилого помещения у оператора программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии); – справка о регистрации заявителя и членов его семьи (форма 9);


– характеристика занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма 7);


– копия свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений);


– копия свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии);


– копия паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи. Куда обращаться:


- в жилищный отдел районной администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;


 Для участия в программах, приобретения жилья с участием денежных средств федеральных и городских программ  и сбора необходимых документов обращайтесь:


Санкт-Петербург, улица Ефимова 1/4 оф.19 тел 9741945